법인이 오피스텔을 구입하여 직원용 숙소로 사용 제조업 업력이 40년된 회사(강원도소재)인데 서울사무소/해외법인도 존재합니다. 지방에 살던 임직원이 서울에

제조업 업력이 40년된 회사(강원도소재)인데 서울사무소/해외법인도 존재합니다. 지방에 살던 임직원이 서울에 발령나면 거주할 곳이 마땅치 않아 오피스텔(실평수 13평)을 구입하고 거주하게 하게 하려합니다. 거주인원은 발령/임명에 따라 바뀔수는 있으나 지금은 대표이사(주주는아님)가 거주할 예정입니다. 이를 세무신고할때 주택으로 보고 취득세나 재산세, 종부세를 내야하는지? 아님은 업무시설로 신고하고 세금을 내야하는지 궁금합니다.만약 차후에 주거하던 대표이사가 지금은 없지만 지분을 2%정도 갖게 되면 그때는 주주로 인정될것이고 이럴경우는 페널티가 있는지도 궁금합니다

안녕하세요

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한국세무사회 김성은 세무사 입니다.

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오피스텔 사원용주택 종합부동산세 합산배제 에 대해 문의하셨습니다.

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1. 오피스텔은 사업, 거주 용도로 지방자치단체, 세무서에 신고여부에 따라

종합부동산세 주택수 산정에 차이가 있습니다.

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종업원(지분율 50%초과하는 과점주주가 아닌 자 포함)에게

법인소유 주택(국민주택규모 이하이거나 기준시가 6억원 이하)을

사원용주택으로 제공하는 자가

종합부동산세 주택수에 합산하지 않으려 한다면,

9.16.~9.30.까지 종합부동산세 합산배제신고를 합니다.

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2. 법인의 대표자(과점주주가 아님)에게 오피스텔을 거주용도로 취득하는 경우

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지방자치단체, 세무서에 주택 임대사업자로 미등록시

주택이 아닌, 일반 건축물과 동일하게

취득세, 재산세, 종합부동산세가 법인에게 부과됩니다.

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지방자치단체, 세무서에 주택 임대사업자로 등록시

주택으로 산정하여

취득세, 재산세, 종합부동산세가 법인에게 부과됩니다.

다만, 종합부동산세는 사원용주택으로 주택수에서 합산하지 않을 수 있습니다.

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​양도, 상속, 증여세는 사안에 따라 세금차이가 매우 크므로,

미리 자세한 내용으로 상담 받으시는 것이 좋습니다.

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강남역1번출구에 위치한 성은 세무회계입니다.

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전화주시면 안내드리겠습니다.

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